چه زمانی اعمال غیرقانونی می‌تواند منجر به اخراج مستأجر در انتاریو شود؟

بر اساس قانون اجاره‌ در انتاریو (Residential Tenancies Act, 2006 یا RTA)، موجر می‌تواند مستأجری را به دلیل انجام یا اجازه دادن به انجام اعمال غیرقانونی در واحد استیجاری یا مجموعه مسکونی، اخراج کند. اگرچه RTA تعریف دقیقی از "غیرقانونی" ارائه نمی‌دهد، این واژه معمولاً به نقض‌های جدی قوانین فدرال، استانی یا شهری اشاره دارد. به‌ ویژه مواردی که بر ایمنی یا آرامش دیگران اثر می‌گذارد. تولید یا قاچاق مواد مخدر از جمله نمونه‌های بارز است.برای صدور حکم اخراج، نیازی به محکومیت کیفری مستأجر نیست. هیئت موجر و مستأجر (Landlord and Tenant Board یا LTB) تنها باید قانع شود که عمل غیرقانونی "احتمالاً" رخ داده است. همچنین اگر مستأجر اجازه دهد شخصی دیگر در ملک اقدام غیرقانونی انجام دهد—حتی با بی‌توجهی یا سکوت ضمنی—ممکن است مسئول شناخته شود.

click here

این اعمال باید در داخل واحد یا فضاهای مشترک مانند راهرو یا پارکینگ صورت گرفته باشند. فعالیت‌هایی که خارج از ملک انجام شوند، معمولاً تحت RTA قرار نمی‌گیرند.در بیشتر موارد، موجر باید ۲۰ روز پیش از پایان دادن به اجاره، اخطاریه بدهد. اما اگر موضوع مربوط به مواد مخدر باشد و مستأجر در تولید، قاچاق یا نگهداری مواد با قصد فروش نقش داشته باشد، موجر می‌تواند اخطاریه ۱۰ روزه صادر کند.بر اساس قانون (CDSA)، «تولید» شامل ساخت یا پرورش، «قاچاق» شامل فروش یا توزیع، و «نگهداری» زمانی قابل پیگیری است که همراه با قصد فروش باشد. این قصد می‌تواند از شواهدی مانند مقادیر زیاد مواد، پول نقد یا بسته‌بندی خاص استنباط شود.مهم است بدانیم که همه نقض‌های RTA عمل غیرقانونی محسوب نمی‌شوند. مثلاً عدم پرداخت اجاره ممکن است تخلف قراردادی باشد، اما همیشه مشمول مفاد مربوط به اعمال غیرقانونی نیست. با این حال، اجاره مکرر واحد با نرخ بالا بدون اجازه موجر ممکن است فعالیت تجاری غیرقانونی تلقی شود.در نهایت، حتی اگر عمل غیرقانونی اثبات شود، اخراج بطور اتوماتیک بعد از دادن اخطار انجام نمیگیرد. در دادگاهی که برای این منظور تشکیل میشود، هیئت LTB بررسی می‌کند که آیا فسخ اجاره تصمیم معقولی است یا خیر.وبرای این منظور سابقه مستأجر و گزینه‌های جایگزین برای حکم تخلیه را هم در نظر میگیرند.